积分刘老师
2019-12-25
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现在上海的房价非常的高，外地人在上海买房都是非常不容易的了，如果还要缴纳房产税，这又是一笔开支。但是这笔开支是可以节省的。最基本的要求就是持有上海居住证居住证。
来自青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子，按照2019年上海房产税税率分界线57962元每平方米，根据：年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，小李需缴的房产税为：140万×0.7×0.4% ，即每年需要缴纳3920元的房产税，由于每年都要交，累计下来也是一笔不小的开支。
1、持有上海市居住证满3年
持有《上海市居住证》满3年，积分未达到标准分值的在本市工作生活的购房人，其购买的家庭住房是不征收房产税的。
2、上海市居住证积分达到120分
如果外地人居住证未满3年，但是积分达到了120分的，购房可以免征房产税。你的积分达标了吗？
3、持上海市居住证满3年且积分达到120分
外地户籍家庭（夫妻双方都是外地户籍），唯一一套住房免征或暂缴（可以退税）。
免征和退税的标准是居住证满3年。办产证时居住证满3年直接免征。如果当时没满，那么房产税就必须要交，但是等居住证满3年后就可以去所在区的房地产交易中心申请办理退税。
注意：持居住证满3年是指持证人在规定期限内办理《上海市居住证》签注手续的，其持证时间按有效期连续计算。持证人因各种原因被注销《上海市居住证》后重新申领的，按新申领的《上海市居住证》发证日期重新计算持证时间。
1、有效身份证明（家庭成员中的未成年人需提供《出生医学证明》）；
2、户口簿或有效期内的《户籍证明》；
3、婚姻状况证；
4、应税住房的购买合同（新建预售商品住宅另需《房屋交接书》）；
5、应税住房的《房屋产权证》；
6、签注有效期内《上海市居住证》和积分达到标准分值的证明材料（人力资源和社会保障部门出具）；
7、未达到积分标准但持证签注有效期内的《上海市居住证》及发证单位出具连续满三年的证明材料。需要去居住证所签发的派出所外来人口管理处申请，居住证签发起始时间证明，还要写“居住证早签发的时间”，退税时依据的是此项内容。
注意：以上的材料都需要准备原件和复印件，其中第6个和第7个材料提供其中一个就可以了。
是可以的。如父母一方属本市家庭户或单位“集体户”的，应当随本市家庭户或单位“集体户”父母一方报出生。
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