在上海办理居住证，有一个很大的难题，那就是房东不同意。

想必大家都知道，办理上海居住证，要满足下面两个条件：

1、在本市合法稳定居住;

2、在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。

注意:在上海拥有合法稳定的住所，如何证明你的住所是合法稳定的呢？首先，我们来看看办理居住证所需材料。

办理居住证所需材料

1、《上海市居住证》申请表;

2、居民身份证等有效身份证明;

3、拟在本市居住6个月以上的住所证明，一般情况，有四种住房形式：

①居住在自购住房的，须提供相应的房地产权证复印件(验原件);

②居住在租赁住房内的，须提供由房管部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);

③居住在单位集体宿舍的，须提供单位出具的集体宿舍证明;

④居住在亲戚朋友家的，须提供居(村)委出具的寄宿证明。

除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需要提供相应补充证明材料。

来沪人员基本上在上海买房的不多，大部分都是住在租房里。

租赁住房办理上海居住证也并不难，但想让房东答应帮你办理居住证就很难了。

为什么上海的房东那么排斥帮外地人办理居住证呢？

办理需房东亲自到场

首先，因为办理上海居住证需要房东亲自到场。

办理流程：

1、到居委会进行人口住处采集，必须带房产证；

2、租赁合同网签，房产证上的房东必须到场，直系亲属代办也不行；

3、房屋租赁备案，房东必须陪同。

4、办理居住登记。

5、登记满6个月，申请拿证。

根据办理居住证流程，可见网签和备案时，房东都必须在场，有的房东不在国内、年龄大，或者嫌麻烦不愿意配合，都会导致居住证无法办理。

缴纳“租赁税”

重点来了，租赁税！按照相关规定，房东租金收入需要缴纳租赁税。但这并非强制性，需要由房东自主报税。个别地区必须缴纳租赁税后，才给办理居住证，这才是房东不愿意给租客办理居住证的重要因素。如果真的需要办理上海居住证，可以和他说清楚税务承担问题，让他不必担心租赁税的缴纳。

目前要求缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。

“五年一户”影响孩子上学

租赁税还可以商量，但事关孩子上学，就很难商量了。

上海的入学政策——五年一户，学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外）。如果房东给租客办理了上海居住证，租客的孩子在5年内，用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去对应的学校上学了。上海针对幼升小的入学政策，才是房东拒绝为租客办理居住证的更深层原因。

如果房东担忧的五年一户问题，可以在签订住房合同的时候，写明不利用这个地址送孩子去上学，尽量打消房东的顾虑。

房东不愿意给你办理居住证？“租赁税”和“五年一口”问题，你跟房东讲清楚了吗？