积分刘老师
2020-02-04
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很多家长在办理上海居住证过程中，遇到的最大问题就是房东不配合，房东不配合有很大的原因就是因为需要承担租赁税，办理上海居住证是否需要交纳租赁税呢？
按照相关规定，房东有租金收入即需要缴税，和个税抵扣事宜并不相关，但目前没未有强制性措施，主要是以主动申报为主。一般来说，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。
关于租赁合同网签，关于是否交税，小编了解到需要缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定区等，到居委会要求开具居住证明的时候，居委会要求房东缴纳租赁税。
具体要看租房所在区的要求，社区事务受理服务中心要求必须要缴纳房产税才可以到居委会开证明或者盖章之类的，那就只能缴纳。但是办理合同网签的这个租赁合同，可自行跟房东进行沟通，租赁税是房租的3.5%-5%。
一、房屋租赁合同网签所需材料：
房产产权证原件、复印件各1份
产权证上所有产权人身份证原件、复印件各1份
所有承租人的身份证原件、复印件各1份
*注意事项：
1、产权人方必须来一人、承租方必须來一人，其余无法到场的需填写委托书；
2、如租的是中介代理的房产（自如公寓等）可由中介代为办理相关手续。
二、房屋租赁备案登记所需材料：
房产证原件、复印件各1份
房产证所有产权人身份证原件、复印件各1份
房屋承租人身份证原件、复印件各1份
房屋租赁网签合同原件1份
*注意事项
1、此环节的最大难点是协调房东一起办理，建议在租房时提前做好沟通；
2、酒店式公寓类房产或纯商用房因产证不合规无法办理房屋租赁备案登记。
三、办理居住登记所需材料：
申请人身份证复印件1份（验原件）
在上海合法居住证明（以下4选1）
(1) 自住房需提供房产证复印件1份
(2) 租赁房需提供房屋租赁备案通知书复印件1份
(3) 集体宿舍需提供单位证明1份
另：近亲投宿需提供(1)或(2)+亲属关系证明
四、申领居住证所需材料：
申请人身份证原件
《居住登记凭证》原件
租赁税是由房东承担，在办理上海居住证之前，可以和房东商量一下的。
是可以的。如父母一方属本市家庭户或单位“集体户”的，应当随本市家庭户或单位“集体户”父母一方报出生。
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