房东不愿配合办理上海居住证，可以这样解决

积分刘老师
2020-06-19
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摘要：想要办理上海居住证，但是房东不配合，可以这样解决

上海居住证是来沪打拼的必备证件之一，但是很多人表示上海居住证真的是太难办了。上海居住真的有那么难办吗？不见得。今天就来为大家介绍一下上海居住证的办理流程。

上海居住证办理流程

1、社区服务中心：办理人口信息采集登记；

所需材料：

1）本人身份证

2）房东身份证

3）房屋合同、房产证

2、居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心：同时办理租赁合同网签以及备案；

所需材料：

办理网签：

1）《住房租赁合同网签申请书》(原件)；

2）出租方与承租方身份证明(核对原件，收取复印件)；

3）住房权属证明(核对原件，收取复印件)。

办理备案：

1）网签租赁合同复印件（验原件）；

2）房屋产权人及承租人身份证正反面；

3）住房证明复印件。

3、社区服务中心：办理居住登记申请。

所需材料：

1）本人居民身份证或户口簿复印件（验原件）；

2）合法居住证明。

上海居住证办理难点：

其实上海居住证办理最难的地方就是房东不配合，房东不配合的原因主要是以下几个原因：

1、上交租赁税

很多地区办理网签，房东是需要缴纳租赁税的，很多房东不愿意出这个钱，所以就不愿意配合办理。

月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。

解决办法：

这笔钱房东和租客可以协商，如果房东不愿意缴纳这笔钱，租客可以告诉房东自己承担这笔钱。

目前要求缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。

2、“五年一户”&“三年一户”

上海现在很多区实行“五年一户”或者是“三年一户”。在五年或者是三年内，只有一个孩子可以上对口的小学，二孩和双胞胎除外。很多人担心房客的孩子在上海上学会占用学位。

解决办法：

和房东解释清楚不会利用这个地址上学，尽量和房东沟通，打消房东的顾虑。

上海居住证办理注意事项：

1、产权人方必须来一人、承租方必须來一人，其余无法到场的请填写委托书。如租的是中介代理的房产（自如公寓等）可由中介代为办理相关手续。

2、酒店式公寓类房产或纯商用房因产证不合规无法办理房屋租赁备案登记。

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一篇搞懂！上海居住证办理及续签流程

攻略！2020年上海居住证应该如何办理

相关问答

1 上海居转户迁入社区公共户之后，孩子是否在“社区公共户”报出生？
是可以的。如父母一方属本市家庭户或单位“集体户”的，应当随本市家庭户或单位“集体户”父母一方报出生。
2 申请上海居转户，税单有段时间纳税额是0或者是没有记录，有影响吗？
3 用本科学位申请上海居住证积分，对社保有要求吗？
4 考取的职称不在居转户的目录内，可以申请居转户吗?
5 办理上海居住证积分需要收费吗?
6 上海居住证积分应该在哪个部门进行办理?
7 在外地工作期间没有缴纳社保,上海居转户申请时该怎么填写?
8 申请上海居住证积分,一定要有来沪前最后一家公司的离职证明吗?
9 上海居转户申请,近几年上海社平工资是多少?
10 大专学历怎样提升自己的上海居住证积分呢？

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房东不愿配合办理上海居住证，可以这样解决

上海居住证办理流程

上海居住证办理难点：

上海居住证办理注意事项：

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