攻略！2020年上海居住证应该如何办理

积分刘老师
2020-06-23
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摘要：办理上海居住证需要经过实有人口登记和居住登记凭证，这三者有什么联系呢?

想要办理上海居住证，那实有人口登记、办理居住登记凭证是必经之路，但是这些步骤有什么区别吗？实有人口登记、办理居住登记凭证、上海居住证，三者之间有什么关系呢？应该在哪里办理？如果不了解的，那就抓紧时间往下看吧。

第一：实有人口登记

实有人口登记是针对所有在上海实际居住的人口，包括上海户籍人口和外地户籍人口。

有人说身边的很多人都没有办理居住证，上海统计的常住人口不准。实际上，实有人口登记系统里的人口数据才是上海常住人口数据统计的主要来源，办不办居住证，并不影响统计。

实有人口登记不单单是办理上海居住证的第一步，也是办理上海落户的前置步骤。必须在实有人口登记系统里有数据，居住证、落户这些事项才能继续办理下去。

实有人口登记具体怎么操作呢？

《规定》中有明确要求：实有人口信息采集工作，采用社区综合协管员上门询问、当场填报的方式进行，社区综合协管员应当按照要求规范填报，做到不重复、不遗漏、准确无误。

另外，社区综合协管员还会不定期上门核查实际居住情况是否发生改变。

第二：居住登记凭证

办理居住登记凭证就没有办理实有人口登记这么简单了，需要提供居住房屋租赁合同登记备案的证明

居住登记凭证满6个月之后才能申请办理上海居住证，在居住登记凭证未满6个月的这段时间，居住登记凭证有什么用处呢？上海临时居住证已经取消了，《居住登记凭证》实际上就等同于之前的临时居住证。

第三点：办理上海居住证

居住登记凭证满6个月之后，办理上海居住证就简单了。拿着办理居住登记凭证的申请材料，再去一次社区事务受理中心办理即可。

上海居住证如何办理

上海居住证办理难点一：房子不符合办理规定

1、酒店式公寓不可以

2、集中式长租公寓不可以

3、商住小区不可以

所以建议选择居民小区的房子

上海居住证办理难点二：房东不配合

1、上交租赁税

在办理房屋网签的时候，需要缴纳租赁税，这部分是由房东来承担的，并且这笔费用还是非常多的，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。但是，实际上这部分费用还是可以和房东商量的。

如果真的需要办理居住证，而房东在担心租赁税问题，不妨和他说清楚税务承担问题。

目前要求缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。

2、影响子女入学

上海的入学政策，才是房东拒绝为外地人办理上海居住证的更深层原因。上海各区为了限制学区房的买卖，所以就推出了五年一户或者是三年一户，在五年或者是三年内，只接受一个学生（双胞胎和二孩除外）。如果租客用掉了名额，会影响房东家孩子入学。所以很多的房东就会担心房客会将学区的名额用掉。导致自己的孩子不能上学。所以租房的时候，要提前和房东商量好。